پروژه سپهراد آپارتمانی بخشی از پروژۀ «شهرک مسکونی سپهراد» در جنوب شرق شهر جدید مهستان (هشتگرد)، در نزدیکی ایستگاه مترو و نیز با فاصلۀ اندکی از مرکز این شهر است. از آغاز، خواست کارفرما این بود که سپهراد آپارتمانی با واحدهای آپارتمانی کوچک و به‌صرفۀ اقتصادی طراحی شود. به این منظور، این مجتمع به‌صورت بنایی یوـ شکل با یک حیاط میانی طراحی شد. مجتمع دارای چهار بلوک و هر بلوک شامل دو طبقه پارکینگ و هشت طبقۀ مسکونی است. هر بلوک ورودیِ  جداگانه و پله‌ها و آسانسورهای مجزا دارند. هر طبقه شامل یازده آپارتمان است که در دو بال جداگانه توزیع شده است. سپهراد آپارتمانی در هر طبقه، هر چهار واحد آپارتمانی حول یک نورگیر میانی بزرگ گردآمده‌اند. واحدهای آپارتمانی در چهار گونه طراحی شده است؛ دو گونۀ حدوداً ۹۶ متری دوخوابه، یک گونۀ ۱۴۰ متری سه‌خوابه و یک گونۀ ۷۵ متری یک‌خوابه. همۀ واحدها بالکنی وسیع به مساحت تقریبی ۱۵ مترمربع، متصل ‌به اتاق‌ها و پذیرایی دارند. نمای مجتمع عمدتاً از هم‌نشینی همین بالکن‌ها تشکیل می‌شود؛ بالکن‌های مجتمع در دسته‌های چهارتایی به یکدیگر پیوسته‌اند و به همراه سایبان‌های کرکره‌ایِ چوبی ترکیبی از بالکن‌هایی دل‌باز، امن و با اِشراف ناچیز را ایجاد می‌کنند. دسترس به کل مجتمع از سمت غرب شهرک است. حیاط میانی در سه ترازِ متصل‌به‌هم، شامل باغچه‌‌ها و محوطه‌های استراحت و بازی کودکان است. فروشگاه میانی و تصفیه‌خانۀ آب خاکستری مجتمع نیز در همین محوطه قرار دارد.