پروژۀ «شهرک مسکونی سپهراد ویلایی» در جنوب شرق شهر جدید مهستان (هشتگرد)، در نزدیکی ایستگاه مترو تهران ـ هشتگرد و با فاصلۀ اندکی از مرکز این شهر واقع است. بخش ویلایی این شهرک ۳۲ خانۀ ویلایی را در بر دارد که حول محور خیابانی شرقی ـ غربی گردآمده‌اند. خانه‌های ویلایی حیاط‌دار در دو گونۀ الف و ب طراحی شده‌اند. گونۀ الف دوطبقه و چهارخوابه است و سرجمع ۳۲۰ مترمربع زیربنا دارد. گونۀ ب نیز دوطبقه و سه‌خوابه است و زیربنای آن حدود ۲۷۰ مترمربع است. در هر دو گونه، آشپزخانه و پذیرایی و نشیمن در طبقۀ پایین و اتاق‌های خواب در طبقۀ بالاست. همچنین همۀ ویلاها حیاطی در طبقۀ همکف و بهارخوابی در طبقۀ اول دارند.